Badanie geotechniczne gruntu przed budową domu – czy zawsze potrzebne?

Zakup działki i zaplanowanie budowy domu jednorodzinnego niesie za sobą kilka kwestii, na które należy zwrócić uwagę. Przede wszystkim, aby mieć pewność co, do zakupu właściwej działki konieczne jest wykonanie badań geotechnicznych, których przeprowadzenie pozwala na rozpoznanie gruntu i jego właściwości. Zobacz, na czym polegają i w jakim celu się je wykonuje.

Na czym polegają badania geotechniczne?

Badania geotechniczne można przeprowadzić w momencie zakupu i przed finalizacją działki wyłącznie przez uprawnione osoby, m.in. inżyniera geotechnika lub geologa. W ramach badań geotechnicznych przeprowadzanych przez firmę Geoprojekt Szczecin wykonywane są analizy terenowe, które polegają na odwiertach geotechnicznych o głębokości około 3-5 metrów oraz badania laboratoryjne.

Na podstawie badań geotechnicznych sporządzana jest dokumentacja opinia geotechniczna, która składa się z części opisowej oraz graficznej. Między innymi zawarte są w niej informacje, takie jak rozróżnienie i opis poszczególnych warstw i podłoża na podstawie analiz próbek laboratoryjnych gruntu . W dokumentacji zawarte są także informacje na temat występowania wód gruntowych.

Dlaczego warto wykonywać badania geotechniczne przed budową domu?

Wiele osób przed rozpoczęciem budowy domu rezygnuje z wykonania badań geotechnicznych, co niestety nie jest dobrą decyzją. Znajomość charakterystyki gruntu oraz zalegania wód gruntowych przed powstaniem budynku w znacznym stopniu może pomóc w zmniejszeniu lub nawet wyeliminowaniu kosztów związanych z ewentualnymi szkodami.

Dzięki informacjom na temat wód gruntowych inwestorzy mają możliwość doboru odpowiedniego rodzaju fundamentów oraz izolacji, które ograniczą m.in. zawilgocenie murów. Poziom wód jest szczególnie istotny w odniesieniu do domów podpiwniczonych, ponieważ może okazać się, że wykonanie piwnicy wiązałoby się z częstymi zalewaniem pomieszczeń.

Ze względu na informacje o słabych i niestabilnych gruntach istnieje również szansa na posadowienie stabilnego budynku na obszarze, na którym nie występuje ryzyko pękania ścian lub podłóg. Co więcej, w niektórych przypadkach badania geotechniczne wykonane jeszcze przed zakupem działki, mogą wykryć nieprawidłowości uniemożliwiające budowę domu, a tym samym doprowadzą do rezygnacji z finalizacji umowy.