Co można zrobić, żeby sprawdzić wiarygodność dewelopera?

Inwestycja w nieruchomość jest zawsze bardzo trudną decyzją. Kupno nowego mieszkania wymaga bowiem bardzo dużego wkładu finansowego i zazwyczaj jeszcze dodatkowego wsparcia kredytowego. Żeby mieć pewność, że kupowane na rynku pierwotnym mieszkanie naprawdę jest warte swojej ceny, konieczne jest sprawdzenie wiarygodności dewelopera. W artykule doradzamy, w jaki sposób można to zrobić.

Sprawdzenie historii zrealizowanych inwestycji

Pierwszą rzeczą, jaką robią klienci, zanim zdecydują się na kupno mieszkania na rynku pierwotnym, to zapoznanie się z historią zrealizowanych przez developera inwestycji. To właśnie one powinny być bowiem wizytówką firmy i to na ich podstawie można się najwięcej dowiedzieć na temat developera. Na początku warto jest obejrzeć wcześniej realizowane budowle, obejrzeć w Internecie zdjęcia stworzonych już przez developera osiedli mieszkaniowych lub pojechać na miejsce i obejrzeć je z bliska. Istotne będzie też sprawdzenie poziomu wypłacalności firmy. W tym celu warto jest dotrzeć do wypowiedzi lub porozmawiać z osobami, które kupiły od developera mieszkania wcześniej. Istotne mogą być wszystkie informacje, m.in. o opóźnieniach i przesuwającym się terminie odbiorów mieszkań oraz o tym, czy developer szybko reagował na zgłaszane mu poprawki. Bardzo ważne będzie także to, czy same inwestycje wyglądały dokładnie tak, jak było to wcześniej prezentowane w folderach reklamowych.

Jeżeli ma się jakieś wątpliwości na temat rzetelności i wypłacalności firmy developerskiej, można też spróbować się skontaktować z jego wcześniejszymi podwykonawcami lub sprawdzić jego wypłacalność w Krajowym Rejestrze Sądowym.

Pozwolenie na budowę i własność gruntu

Decydując się na kupno mieszkania na rynku pierwotnym, koniecznie trzeba też sprawdzić to, czy developer jest właścicielem gruntu oraz, czy ma pozwolenie na budowę. Dlaczego jest to tak bardzo ważne, zapytaliśmy naszego rozmówcę doradcę klientów z firmy developerskiej Eko-Bud pod Warszawą, oto co nam powiedział:

Przy kupnie mieszkania własność gruntu i pozwolenie na budowę jest bardzo ważnym elementem, tymczasem mało kto to sprawdza. Przychodzący do nas klienci zawsze otrzymują od nas wszystkie niezbędne informacje na temat gruntów, na których realizujemy inwestycje. Mają też możliwość zapoznania się ze wzorem umowy i z pozwoleniem na budowę.

Informacje na temat własności gruntu, na którym stawiane jest nowe osiedle mieszkaniowe, znajdują się także w ogólnie dostępnych wpisach w księdze wieczystej nieruchomości, którą można przeglądać Internecie w Elektronicznych Księgach Wieczystych na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości oraz sądach rejonowych. W księdze wieczystej można także sprawdzić, czy grunt nie jest obciążony hipoteką. Jeżeli jest, to developer, zanim podpiszemy umowę kupna, musi się zobowiązać do spłaty hipoteki.

Sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

W przypadku rynku pierwotnego bardzo ważne będzie też sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nowe osiedla mieszkaniowe najczęściej bowiem są budowane na obrzeżach miast, a nie w ich centrach. Nawet jeżeli obecnie wydaje się, że wokół osiedla jest pięknie i zielono, nie oznacza to niestety, że tak samo będzie za 5 czy 10 lat. Kupując np. mieszkanie pod Warszawą, w lokalizacji, w której obecnie jest dużo ciszy i spokoju, warto jest sprawdzić, czy w przyszłości się to nie zmieni i w okolicy nie jest np. planowana budowa obwodnicy lub drogi szybkiego ruchu. Z kolei w samym mieście warto jest sprawdzić, czy miejscowy plan zabudowy nie przewiduje w okolicach np. wysokiej zabudowy.