Co zawiera opinia techniczna obiektu budowlanego?

Opinia techniczna obiektu budowlanego jest dokumentem zawierającym szczegółowy opis stanu technicznego nieruchomości. Jest ona sporządzana na podstawie przeprowadzonych oględzin budynku oraz dostępnej dokumentacji projektowej. Warto pamiętać, że opinia techniczna nie jest tym samym co ekspertyza. Czym dokładniej jest więc omawiany dokument i jakie informacje powinien zawierać? Dowiedz się więcej.

Opinia techniczna obiektu budowlanego – czym jest?

Opinia techniczna obiektu budowlanego jest sporządzana przez wykwalifikowanego inżyniera bądź technika budowlanego. Dokument ten jest wydawany na podstawie oględzin nieruchomości i po przeanalizowaniu jej dokumentacji projektowej. Głównym celem sporządzenia go jest ustalenie, w jakim stanie technicznym znajduje się budynek oraz czy jest możliwe wprowadzenie planowanych zmian – wyjaśnia ekspert z firmy Smart-Bud Marek Nowak. Przygotowanie opinii technicznej jest zalecane przy planowaniu przebudowy obiektu, poważniejszego remontu czy zmiany funkcji, jakie mają pełnić pomieszczenia.

Prawidłowo sporządzona opinia techniczna powinna zawierać:

• określenie zakresu opracowania i celu, jakiemu ma służyć,
• podstawy formalne,
• listę lub kopię całej udostępnionej dokumentacji projektowej,
• opis i charakterystykę przedmiotu opracowania,
• zalecenia dotyczące przedmiotu opracowania,
• wnioski końcowe.

Kiedy należy zlecić sporządzenie opinii technicznej?

Opinię techniczną wykonuje się w sytuacji przeprowadzania gruntownych i poważnych remontów, które obejmują przebudowę pomieszczeń bądź zmianę ich funkcji. Konieczność jej sporządzenia wynika z przepisów prawa budowlanego. Sporządzenie dokumentu przed doświadczonych i wykwalifikowanych specjalistów pozwala ustrzec inwestora przed poważnymi problemami, ale też stratami finansowymi.

Przeczytaj również: Kiedy konieczna jest ocena stanu technicznego obiektu?

Opinię techniczną nieruchomości warto wykonać również przed zdecydowaniem się na zakup budynku z rynku wtórnego. Na etapie sprawdzania jej stanu jest możliwe ustalenie np. tego, czy ewentualne spękania stropu i rysy na nim są poważne, czy też wymagają jedynie drobnych napraw.

Przeczytaj również: Jak sprawdzać stan instalacji elektrycznej w budynkach?

Sporządzenie opinii jest również zalecane w obiektach zamieszkałych. Nieruchomość z czasem osiada i może dojść do powstania niepokojących zarysowań czy przemieszczania elementów konstrukcyjnych. Skorzystanie z pomocy eksperta pozwala ustalić, czy wskazane objawy są efektem naruszenia konstrukcji, czy jedynie zwykłym zużyciem materiałów. Eksperci wyjaśniają, że wykonanie opinii nie jest tak kosztowne, jak przeprowadzenie generalnego remontu czy odbudowy obiektu.

Przeczytaj również: Czy szkody górnicze ograniczone czasowo podlegają odszkodowaniu?