Czym jest ustawa deweloperska i przed czym chroni nabywców?

Ustawa deweloperska jest stworzona specjalnie dla przyszłych nabywców nieruchomości i ochrony ich interesów. Gwarantuje, że wszystkie fundusze przeznaczone na zakup nowego mieszkania lub domu będą stuprocentowo chronione. Wiąże się z prawami i obowiązkami dewelopera, dotyczących dokumentów, prospektu informacyjnego, systemu transz czy sposobu spisania umowy.

Czym jest ustawa deweloperska?

Ustawa deweloperska stanowi potoczną nazwę Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (z dnia 16 września 2011). Dokument przedstawia wytyczne do sporządzenia umowy między przyszłym nabywcą deweloperem. Spotkanie powinno odbyć się w obecności notariusza i mieć postać aktu notarialnego. Ponadto deweloper ma obowiązek, na życzenie konsumenta, okazać mu prospekt informacyjny oraz inne dokumenty, powiązane z jego działalnością, np. stan finansowo-prawny całego przedsięwzięcia. Zakończone i aktualne przedsięwzięcia powinny być skrupulatnie dokumentowane przez dewelopera. Przykładem jest inwestycja Osiedla „Słonecznikowa Apartamenty” w Żorach.

Przeczytaj również: Kim jest deweloper i jakie są jego obowiązki?

Założenie jest takie, że cała transakcja między nabywcą a deweloperem musi być czysta i transparentna. Nie może dojść do niejasności, a inwestor nie może niczego ukrywać przed klientem. Zobowiązuje się on do klarownego wybudowania mieszkania lub domu i przeniesienia na nieruchomość prawa własności nabywcy. Klient z kolei musi opłacić lokum – czy to od razu, czy to w transzach.

Prospekt informacyjny – czym jest i co zawiera?

Pierwszym krokiem transakcji między nabywcą a deweloperem jest sporządzenie umowy deweloperskiej, jednak ustawa deweloperska reguluje ten termin. Według niej klient ma prawo wpierw zapoznać się z tzw. prospektem informacyjnym, który powinien zawierać m.in. informację o cenie mieszkania, terminie zakończenia budowy i przeniesienia na niego prawa własności, wszelkie dane o nieruchomości, pobliskiej infrastrukturze, a także określenie sposobu płatności i warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej ze strony potencjalnego nabywcy. 

Dobry i wiarygodny deweloper nie może odmówić okazania prospektu informacyjnego. GRABARA DEVELOPMENT, jako sprawdzony i doświadczony inwestor, może przedstawić swoje konkretne realizacje i przygotować do podpisania umowy, odpowiadając na wszystkie ważne pytania. Dodatkowym aspektem bezpieczeństwa jest obecność notariusza podczas spisywania umowy, który będzie świadkiem i pośrednikiem w całym wydarzeniu.

Co powinna zawierać umowa deweloperska?

Umowa deweloperska, według adekwatnej ustawy, powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego i spełniać szereg wytycznych. Wszystkie informacje muszą być zgodne z prospektem i stanem faktycznym – w innym wypadku nabywca może odstąpić od umowy.