Formalności przy rozbiórce. Jakie dokumenty są potrzebne?

Prawo budowlane reguluje nie tylko kwestię budowy, ale i rozbiórki budynków. Ten proceder najczęściej dotyczy budynków grożących zawaleniem, które stanowią ryzyko dla osób i najbliżej położonego mienia. Rozbiórki często podejmują się również osoby, które zakupiły atrakcyjną działkę, gdzie już wcześniej znajdował się budynek nie nadający się do remontu i zamieszkania. Sprawdź, jakie dokumenty musisz przygotować, chcąc przeprowadzić rozbiórkę.

Dlaczego rozbiórkę musi poprzedzać załatwianie formalności?

Mimo że rozbiórka wydaje się być czynnością, do której niepotrzebny jest kontakt z odpowiednimi organami, tak naprawdę prawo określa tego typu przedsięwzięcie jako rodzaj robót budowlanych.  Każdy uprzednio zarejestrowany budynek posiada numer administracyjny, który należy usunąć z rejestru przy rozbiórce. Dlatego nawet wyburzenie budowli znajdującej się na prywatnej działce również musi zostać poprzedzone załatwianiem dokumentów oraz formalności w urzędzie.

Sposoby starania się o pozwolenie na rozbiórkę różnią się w zależności od stanu, rozmiaru i umiejscowienia budynku na działce oraz ewentualnej obecności w rejestrze zabytków lub opieki konserwatorskiej. Przed rozpoczęciem kompletowania dokumentów warto upewnić się co do faktycznego stanu budynku, który ma zostać poddany rozbiórce, aby cały proces został przeprowadzony w pełni legalny sposób. Sam proces wyburzania najlepiej jest powierzyć firmie, takiej jak Euro Metal, której doświadczenie pomoże przejść przez wszystkie etapy rozbiórki.

Jak uzyskać pozwolenie na rozbiórkę?

Pozwolenie na rozbiórkę jest wydawane przez starostę, po uprzednim złożeniu wniosku w wydziale architektoniczno-budowlanym. Z wnioskiem składa się również zgodę właściciela budynku na jego rozbiórkę, która jest konieczna nawet wtedy, gdy o pozwolenie ubiega się sam właściciel.

Niezbędny jest również szczegółowy opis sposobu prowadzenia rozbiórki oraz zakresu, jaki obejmie. Dodatkowo należy dołączyć także opis zabezpieczeń, jakie właściciel ma zamiar zastosować, tak aby w trakcie prac rozbiórkowych nie uległo zniszczeniu żadne sąsiadujące z budynkiem mienie oraz by zapewnić bezpieczeństwo osobom znajdującym się w pobliżu. W wyjątkowych przypadkach konieczne jest zapewnienie innych dokumentów, pozwoleń i opinii, jeśli zostały one wcześniej określone jako wymagane.

Jeśli budynek znajduje się na obszarze Natura 2000 lub w jego pobliżu, właściciel ma obowiązek zgłosić odpowiednim organom konieczność przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko. Ten wymóg został naniesiony na właścicieli budynków przez ustawę z dnia 3 października 2008 r. i ma na celu kontrolowanie wyburzeń, które mogłyby mieć negatywny wpływ na otaczającą budynek florę i faunę, którą ustawa ochrania.

Czy w załatwianiu formalności rozbiórkowych istnieją sytuacje wyjątkowe?

Szczególnemu traktowaniu podlegają budynki wpisane do rejestru zabytków oraz objęte opieką konserwatora. Wyburzenie takich budowli może okazać się bardzo trudne lub nawet niemożliwe, zwłaszcza jeśli stan budynku został oceniony jako dobry. Ich wartość historyczna jest zabezpieczeniem, które może być podstawą do odrzucenia wielu wniosków o pozwolenie na rozbiórkę.

Wyjątkiem są sytuacje, kiedy zabytek staje się zagrożeniem dla otoczenia, a jego stan nie pozwala na przeprowadzenie żadnych prac konserwatorskich i remontowych. Wtedy na właściciela budynku zostaje nałożony obowiązek rozbiórki obiektu bez konieczności starania się o pozwolenie.

Pozwolenie na rozbiórkę nie jest również konieczne w przypadku budynków, które nie wymagały pozwolenia na budowę, takie jak domki do 35m2 lub przydomowe szopy. Bez informowania organów można wyburzyć także budynki o wysokości do 8m, znajdujących się w odległości od granicy działki odpowiadającej co najmniej połowie swojej wysokości. Tym wyjątkom nie podlegają oczywiście budynki zabytkowe, nawet jeśli wpisują się w większość tych wytycznych.