Jakie wymogi formalne muszą spełniać działki budowlane?

Nie każda działka nadaje się do zbudowania na niej domu. Właściciel musi nie tylko postarać się o wszystkie niezbędne dokumenty, ale także przygotować teren pod budowę. Często uzyskanie pozwolenia to tylko jeden z wielu etapów, przez które należy przejść, aby rozpocząć prace. Przed zakupem działki warto sprawdzić kilka elementów, od których może zależeć, czy będzie mógł stanąć na niej wymarzony dom.
O co musi zadbać właściciel działki budowlanej?
Prace budowlane na działce mogą rozpocząć się dopiero po uzyskaniu pozwolenia. Żeby je otrzymać, należy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. Do niego należy dołączyć sporo dokumentów. Może się okazać, że nie tylko ich brak będzie problematyczny. Do jego wydania konieczne są bowiem:
Przeczytaj również: Od czego zacząć projekt inteligentnego domu?
dostęp działki do drogi publicznej,
uzbrojenie działki, czyli podpięcie pod nią wszystkich wymaganych mediów,
charakter działki.
Na działce leśnej czy rolnej nie będzie można postawić domu. Prace budowlane będzie można rozpocząć dopiero po spełnieniu wszystkich wymagań. Są one określone prawnie, nie ma więc możliwości ominięcia ich albo zajęcia się nimi już po uzyskaniu pozwolenia.
Przeczytaj również: Zastosowanie ładowarek teleskopowych
Spełnienie wymogów prawnych to tylko jedna strona medalu. Właściciel działki lub inwestor musi upewnić także, czy w ogóle budynek może na niej stanąć. W tym celu koniecznie trzeba sprawdzić:
Przeczytaj również: Rodzaje ładowarek teleskopowych
stan prawny działki – być może poprzedni właściciel zataił o niej jakieś niewygodne informacje,
warunki na działce – nierówny teren będzie musiał być poprawiony, a mokry dokładnie osuszony, o ile będzie to możliwe,
wielkość działki – zależnie od terenu jej optymalna rozpiętość może być różna.
Warto też przygotować projekt zaadaptowany do warunków panujących na działce. Nie każdy dom będzie mógł stanąć na konkretnym terenie. Jeśli pojawią się jakieś utrudnienia, będzie trzeba zastanowić się nad wprowadzeniem zmian.
Jaką działkę budowlaną najlepiej kupić?
Szukając działki pod budowę wymarzonego domu, trzeba wziąć pod uwagę wymagania prawne. Niektóre rodziny decydują się na działkę nieuzbrojoną, bez dostępu do drogi. Nie zawsze jest to również działka budowlana. Jest to tańsze rozwiązanie, trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że wiąże się z dodatkowymi kosztami. Doświadczone ekipy budowlane, takie jak LIDOOM, poradzą sobie nawet z najbardziej skomplikowanymi projektami, ale działka musi być gotowa na ich pracę. Spełnieniem wszystkich wymagań formalnych właściciel działki musi zająć się sam lub zatrudnić do tego eksperta z zewnątrz. Bez pozwolenia nie ma bowiem możliwości, żeby prace budowlane mogły ruszyć.
Dziękujemy za ocenę artykułu
Błąd - akcja została wstrzymana
Polecane firmy
-
Kk Construction Krzysztof Kasica
Hale, pawilony - budowa, sprzedaż, wynajem
woj. mazowieckie05-600 Janówek 27 a(przy giełdzie słomczyn)
-
Home-Bud-Raf Rafał Pośpiech
Budowlane usługi
woj. dolnośląskie58-330 Jedlina-Zdrój, Konopnickiej 14 lok. 2
-
Art-Decor P.W. Michał Grudziński
Budowlane usługi - wykończeniowe
woj. łódzkie95-100 Zgierz, Dojazdowa 16