Kiedy konieczna jest ocena stanu technicznego obiektu?

Wszystkie obiekty bez względu na przeznaczenie, rok powstania, technologię budowy, a nawet materiały z jakich zostały wykonane wymagają okresowych oraz doraźnych przeglądów. Dotyczy to zarówno budynków mieszkalnych, handlowych, biurowych, jak też produkcyjnych i przemysłowych. Podczas takich kontroli sprawdza się konstrukcję obiektu i wszystkie znajdujące się w nim instalacje. Sprawdźmy zatem kiedy trzeba dokonać oceny technicznej stanu budynku?

Jak często należy oceniać stan techniczny obiektu?

Częstotliwość kontrolowania stanu technicznego obiektu jest uzależniona od wielu czynników. Przede wszystkim wynika ona z jego przeznaczenia. Inne wymogi dotyczą budynków mieszkalnych jednorodzinnych i wielorodzinnych, inne obiektów biurowych, handlowych i użyteczności publicznej, a jeszcze inne budowli produkcyjnych i przemysłowych. Również zakres przeprowadzanych kontroli może się od siebie różnić i zależy od sposobu użytkowania obiektu. Jednak za wszystkie okresowe i doraźne przeglądy jest odpowiedzialny właściciel lub zarządca i to on musi dopilnować ich terminowego wykonania. Jak wyjaśnia ekspert firmy ESINVEST, specjalizującej się w obsłudze inwestycyjnej różnego rodzaju obiektów:

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego właściciel albo zarządca danego obiektu zobowiązany jest do użytkowania go zgodnie z przeznaczeniem. Poza tym spoczywa na nim obowiązek dbania o jego stan techniczny. Musi również na bieżąco dokonywać wszelkich napraw oraz zlecać okresowe i doraźne przeglądy. Wśród kontroli okresowych wyróżniamy przeglądy roczne oraz pięcioletnie. Te pierwsze muszą obejmować sprawdzenie m.in. ścian, poszycia dachowego czy odwodnienia budynku. Poza elementami konstrukcyjnymi kontroli podlega również instalacja kominowa i wentylacyjna. Warto zwrócić uwagę, że okresowe przeglądy tych instalacji najlepiej przeprowadzić przed sezonem grzewczym. Dzięki temu ewentualne usterki będzie można usunąć jeszcze przed zimą. Natomiast przeglądy wykonywane co pięć lat obejmują sprawdzenie sprawności instalacji elektrycznej oraz kwestii związanych z estetyką obiektu i jego otoczenia. Z kolei przeglądy doraźne należy wykonać, gdy w obiekcie doszło do pożaru, zalania czy innego zdarzenia mogącego poważnie uszkodzić konstrukcję oraz instalację. Co ważne przeglądów mają prawo dokonywać jedynie osoby legitymujące się odpowiednimi uprawnieniami i mogące wystawić raport pokontrolny.

Kto może dokonać oceny stanu technicznego obiektu?

Osoby uprawnione do przeprowadzania przeglądu stanu technicznego budynku muszą posiadać odpowiednie kwalifikacje zawodowe. W przypadku np. instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych czy elementów konstrukcyjnych obiektu są nimi uprawnienia budowlane w konkretnej specjalności. Dzięki wiedzy i doświadczeniu osoby takie potrafią ocenić stan techniczny ścian zewnętrznych i wewnętrznych, urządzeń zamocowanych do ścian i dachu budynku, sprawności instalacji elektrycznej i gazowej. Uprawnienia, o których była mowa posiadają m.in. projektanci budowlani. W przypadku instalacji kominowych konieczne są natomiast kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim. Uprawnienia takie pozwalają na kontrolę przewodów dymowych, a także  grawitacyjnych przewodów spalinowych oraz wentylacyjnych.