Kim jest deweloper i jakie są jego obowiązki?

Deweloper zajmuje się nie tylko budową i sprzedażą mieszkań i domów. Zakres jego obowiązków jest bowiem znacznie szerszy: czuwa on nad przebiegiem całej inwestycji, która obejmuje etapy od zakupu ziemi, przez budowę, aż po prace wykończeniowe i finalizację kwestii formalnych. Przyjrzyjmy się bliżej, kim jest deweloper i jakie są jego obowiązki względem osób, które kupują mieszkania z rynku pierwotnego.

Definicja dewelopera

Według ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (zwaną w skrócie „ustawą deweloperską”) deweloperem jest osoba fizyczna lub prawna, która w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zobowiązuje się do ustanowienia prawa własności i przeniesienia go na nabywcę. Ustawa precyzuje, że prawo własności dotyczy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a więc definicja ta nie dotyczy deweloperów, którzy oferują lokale komercyjne – tylko tych, którzy prowadzą sprzedaż domów jednorodzinnych lub mieszkań. Zgodnie z tą definicją deweloperem jest np. firma BKC-INVEST z Marek koło Warszawy, która oferuje mieszkania i domy na sprzedaż lub do wynajęcia.

Czym zajmuje się deweloper?

Realizacja całej inwestycji, jaką jest budowa domów jednorodzinnych, mieszkań lub segmentów jest podzielona na kilka etapów. Nad wszystkim czuwa deweloper, choć w trakcie realizacji współpracuje on z wieloma specjalistami, takimi jak geodeci, architekci i firmy wykonawcze. Pierwszym etapem jest zakup ziemi oraz uzyskanie niezbędnych pozwoleń. Następnie plac budowy zostaje przygotowany do prac budowlanych, które obejmują m.in. prace murarskie. Po przeprowadzeniu prac następuje montaż instalacji wodno-kanalizacyjej, elektrycznej oraz gazowej, dokonuje się także instalacji urządzeń grzewczych. Na koniec pozostawia się prace wykończeniowe, które obejmują zarówno wnętrze, jak i elewację budynku. Ostatnim etapem jest dopełnienie formalności – dzięki temu w domu lub mieszkaniu mogą zamieszkać nowi właściciele.

Obowiązki dewelopera

Jednym z obowiązków dewelopera jest przedstawienie prospektu informacyjnego, jeszcze przed rozpoczęciem procesu sprzedaży. Dzięki temu nowi nabywcy wiedzą, czego mogą się spodziewać po inwestycji. Jednocześnie w przypadku zmian w projekcie, deweloper ma obowiązek poinformować o tym kupującego. Niezwykle ważne dla kupujących mieszkania z rynku pierwotnego jest również to, że deweloper ponosi odpowiedzialność za wady nieruchomości. Rękojmia za wady fizyczne trwa 5 lat od momentu, w którym mieszkanie lub dom zostały odebrane od dewelopera.