Na czym polega budowa domu pod klucz?

Inwestorzy mający zamiar przystąpić do budowy domu muszą podjąć wiele decyzji związanych ze znalezieniem właściwej lokalizacji i kupnem działki, przygotowaniem jego projektu architektonicznego, a także zleceniem realizacji poszczególnych etapów robót odpowiedniemu wykonawcy. Równie istotne okaże się określenie stanu, w jakim obiekt ma zostać przekazany. Jedną z opcji będzie zawarcie umowy na budowę domu pod klucz.

Jak wygląda proces realizacji inwestycji?

Budowa domu w technologii murowanej musi przejść przez kilka kolejnych stadiów. Pierwszym etapem robót będzie wykonanie prac przygotowawczych związanych z niwelacją terenu, a więc jego wyrównaniem oraz usunięciem roślinności i pozostałości wcześniej istniejących budowli, a także zebraniem warstwy ziemi biologicznie aktywnej, czyli tzw. humusu. Następnym krokiem jest wytyczenie miejsca posadowienia budynku i przeprowadzenie robót ziemnych. Po tych czynnościach przychodzi czas na wylewanie fundamentów i budowę ścian kondygnacji podzielnych i przygotowanie stropu parteru, co oznacza osiągnięcie tzw. stanu zero. Kolejnymi robotami jest wznoszenie ścian nośnych, stropów wyższych pięter, stawianie więźby dachowej i układanie pokrycia, co doprowadza budowę do stanu surowego otwartego. Po osadzeniu okien mówimy o stanie surowym zamkniętym, po którym zaczyna się proces robót instalacyjno-montażowych, a więc rozprowadzania instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, gazowej i c.o. czy innych systemów niezbędnych do korzystania z budynku np. wentylacji. Po wylaniu podłóg przechodzi się do wykańczania, tj. tynkowania, układania okładzin ceramicznych i posadzek, a na zewnątrz ociepla się budynek i nakłada tyki. Niezbędne będzie też malowanie, montaż wyposażenia, oświetlenia i ceramiki sanitarnej. W wielu przypadkach inwestorzy decydują się na zlecenie budowy domów pod klucz. W Krakowie usługi tego typu wykonuje firma Univers World Group.

Co oznacza budowa pod klucz?

Żadne przepisy ani obowiązujące normy nie precyzują stanu, w jakim wykonawca przekazuje obiekt inwestorowi, wzajemne ustalenia są więc zapisywane w zawieranej między nimi umowie. W przypadku inwestycji pod klucz w grę może wchodzić różny zakres prac wykończeniowych. W wersji najbardziej rozbudowanej oznacza to budynek gotowy do zasiedlenia. Zależnie od uzgodnień między stronami może to oznaczać np. wykonanie tynków, posadzek, biały montaż, założenie drzwi wewnętrznych i kontaktów, a nawet przygotowanie zabudów meblowych np. szaf wnękowych. Firma Univers World Group zajmuje się realizacją usług budowlanych, w tym wykonawstwem inwestycji mieszkaniowych pod klucz.