Rozbiórka budynku krok po kroku. Jak to wygląda w praktyce?

Zgodnie z obowiązującym prawem, rozbiórka budynku stanowi rodzaj robót budowlanych polegających na demontażu i usunięciu części lub całego istniejącego budynku. Przed jej rozpoczęciem konieczne jest dopełnienie formalności, takich jak zgłoszenie lub uzyskanie pozwolenia. Należy także przestrzegać procedur wyburzeniowych i kolejności dokonywania prac rozbiórkowych. W artykule wyjaśniamy, jak krok po kroku powinna przebiegać rozbiórka obiektów budowlanych.  

Formalności

Wymagania, jakie należy spełnić przed przystąpieniem do wyburzania lub demontażu obiektu określone są w Prawie budowlanym. Jeśli przepisy tam zawarte są niezrozumiałe lub dany przypadek nie podlega ustawie w sposób jednoznaczny, należy udać się do właściwego urzędu. W zależności od rodzaju budynku, konieczne jest zgłoszenie lub uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę w odpowiednim organie administracji architektoniczno-budowlanej. Brak uzyskania pozwolenia na rozbiórkę przed rozpoczęciem prac traktowane jest jako samowola budowlana i podlega karze. Do wniosku o pozwolenie należy dołączyć m.in:

Przeczytaj również: Jak wykonać rozbiórkę budynku?

• zgodę właściciela budynku,
• szkic usytuowania budynku,
• zakres i sposób prowadzenia robót,
• opis zabezpieczenia mienia i osób.

Jak tłumaczy specjalista z firmy DRÓŻDŻ: Zasadniczo pozwolenie na rozbiórkę dotyczy zawsze budynków, które przed ich wniesieniem wymagały uzyskania pozwolenia na budowę. Analogicznie, zgłoszenie wiąże się z obiektami, które przed budową wymagały jedynie zgłoszenia do urzędu. Organ, do którego złożono stosowny wniosek o pozwolenie ma 65 dni na wydanie decyzji. Jednak roboty budowlane można rozpocząć dopiero po uprawomocnieniu się decyzji, czyli po 2 tygodniach. Jednocześnie w obu przypadkach budynki nie mogą widnieć w rejestrze zabytków. W takiej sytuacji potrzebne jest uzyskanie decyzji generalnego konserwatora.  

Etapy rozbiórki i wywóz odpadów

Pierwszą czynnością podczas realizowania prac rozbiórkowych jest ogrodzenie i zabezpieczenie terenu oraz umieszczenie tablicy informacyjnej w widocznym dla wszystkich miejscu. Następnie należy oznakować strefy niebezpieczne oraz odłączyć wszelkiego rodzaju urządzenia instalacyjne. Dopiero na tym etapie można przejść do właściwej rozbiórki, czyli kolejno demontażu: 

Przeczytaj również: Jakie pozwolenie trzeba mieć, aby zacząć rozbiórkę?

• okien i drzwi, 
• elementów stalowych, 
• pokrycia dachowego, 
• ścian działowych i nośnych,
• ścian piwnicznych. 

Na końcu trzeba zasypać piwnicę, wyrównać i utwardzić teren. 

Do jednej z ostatnich czynności rozbiórkowych zalicza się też wywóz odpadów budowlanych. Trzeba mieć świadomość tego, że podczas wyburzania budynków wytwarzana jest ogromna ilość odpadów, które należy odpowiednio zagospodarować. Składowanie gruzu na posesji czy wywiezienie go w zabronione miejsce grozi wysokim mandatem karnym. Najłatwiej jest wynająć do tego celu specjalistyczną firmę, która zajmie się zarówno transportem śmieci z działki oraz bezpieczną utylizacją odpadów, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 

Przeczytaj również: Jakie są najważniejsze zasady prowadzenia prac rozbiórkowych?